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金丝雀!伦敦置业最具潜力的地区原来是这里!

来源:安徽之窗    发布时间:2017-08-26 14:34   作者:柳暮雪   

金丝雀码头位于伦敦多克兰地区西印度码头的中心。在过去航空、陆运都不太发达的漫长年代,航海占据了交通往来的主要位置。

英国港口曾经是世界贸易的集散地,繁华而先进。金丝雀码头就是伦敦出色的码头。那时,金丝雀码头是不夜码头,水上是大大小小的轮船在装卸,还有很多的船则在外面的锚地等待。

岸上则是车水马龙,“机”声鼎沸。那里有多座高高的起重机,吊着硕大无比的集装箱,不知疲倦地往载重汽车上放,或者又将岸上的集装箱吊进船舱。川流不息的车辆则满载着货物运出去,运进来。

然而在上世纪60年代,由于海运事业的萎缩或者航运公司需要寻找更大、更有效的深水港口,伦敦的原有港口码头有些就衰落下去,直至关闭。

金丝雀这个22平方公里的码头就是其中的一个。到1980年,码头已经停止了运营,彻底废弃了。80年代中期也就是撒切尔夫人执政时期,伦敦市政府成立了码头区开发公司,开始全面改造这一地区。一家加拿大开发公司包下这块地盘,把这里建成了金融区。开发商在这里创造了18个月内建成7.5座高楼这一伦敦建筑业的奇迹。

对于金丝雀码头,诺金环球总经理Vivian在远见财讯(yuanjiancaixun)的直播中认为,随着一个区域的发展,配套设施慢慢完善,它如果到了完全成熟的时候,那这个区域就没有潜力了。“而金丝雀码头和附近的区域,我认为它是现在伦敦非常有潜力的区域,同时已经具备一些完善的配套设施的一个投资明星区。”

她还在节目中分享了一个在当地听到的一个小故事,“有一个律所的朋友,他第一套房产投资是在1987年他20岁的时候。作为非常资深的一个房产投资人,他说那个时他是绝对不会考虑伦敦东区的房子,他也绝对不会考虑金丝雀码头。

因为这边是码头区域,以前是船屋,居住的人群,如果按传统观念来看的话,是贫民窟。所以他说那个时候,他根本不会在东边买块土地。那个时候的土地可能很便宜,房子也很便宜,他说如果那个时候他有远见投资了这里的话,那他就不用上班了,就不用做律所了。”

对于潜力区域和成熟区域的选择,Vivian表示,潜力区域肯定不是热点区域,潜力区域肯定不是成熟区域,潜力区域也一定不是投资者以自住标准衡量的区域。“所为本地伦敦人,他可能有的时候也并不清楚伦敦各个区域的发展情况。所以我们要从政府、媒体的各个信息中,去查看潜力区域。而潜力区域一定不会非常成熟的区域,因为它已经非常成熟非常好的话,它的价格一定不低。”

以金丝雀码头附近的房价来看,诺金环球总经理Vivian在远见财讯(yuanjiancaixun)的节目中表示, 2014年整个金丝雀码头的房价涨幅能够达到17%。虽然涨上来了代表里面的区域稳定,但是价格上来了性价比就不高了。但是在离金丝雀码头通勤两分钟的距离内,一居室的价位55万英镑,两居室在77万英镑左右,整个比金丝雀码头岛上的房产总价低至少20几万英镑。

“而且还有一个特点就是在金丝雀码头10分钟通勤圈内,它的房租是差不多的。所以作为理性的投资者来说就一定要去考虑每花一分钱,为你赚回来多少钱。

但是你不能离的太远,半个小时到达金丝雀,可能它就不属于金丝雀人群辐射的区域了,所以它的涨幅不会随着金丝雀的涨幅一起涨。

但是如果在十分钟的通勤圈内的区域,它的特性一定是跟随热点区域去做涨跌的,但是它的租金回报就会很漂亮。”

按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示,通勤时间每减少5分钟,平均房价就高出约10万英镑。因此,任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间,都将以房地产价格上升的形式兑现。

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