一二线城市房源访问量下滑三线城市春节“逆袭”

随着春节长假结束，楼市开门月也画上句号。受益返乡置业，多个三线城市春节期间拜访量不减反增。而在调控用处下，此前过热的一二线城市房价逐步趋于安稳，其中深圳、苏州等城市二手房房价已经达到下跌拐点。

受益返乡置业，三线城市拜访量“逆袭”

1月正值阴历新年，一线城市楼市成交跌入低谷，但三四线城市随着着返乡置业热潮，却出现了回温。

国内一房产租售服务平台安居客将今年春节期间的日均拜访量比较节前均值，也照实体现了这一情形。数据显示，春节期间，一二线主要城市房源拜访量均出现显著下滑。北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳、广州（楼盘）拜访量降幅显著。2016年“楼市四小龙” 之一的厦门（楼盘），拜访量降低幅度居首。

此消彼长，受益返乡置业，多个三线城市在春节期间拜访量不减反增。拜访量增幅榜的前五个城市均是三线城市，湖北黄冈（楼盘）拜访量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆（楼盘）、江苏宿迁（楼盘）上涨87%。其他上涨城市还包含广安、六安、揭阳、遂宁（楼盘）、南充（楼盘）等。

据该平台对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现栖身一线与三四线城市的人群关于三线城市的住房均有极强的购置欲望。大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群，45岁以上的人群在投资养老的需求推进下亦是返乡置业的另外一大人群。

调控不减威力，一二线城市房价趋于安稳

2016年楼市先扬后抑、一波三折，2017年的开年楼市也因调控加码备受关注。

依据该平台数据显示，在2016年下半年，楼市调控最为严厉的一线城市，房价已由上涨趋于安稳，甚至开始下跌。1月份上海二手房均价为52640元/平方米，环比上月上涨了0.96%；北京1月二手房均价为58064元/平方米，环比上月上涨了0.81%；深圳连续出现下滑态势，1月二手房均价为41691元/平方米，环比上月下跌5.38%。一线城市中只有前期发力缺乏的广州仍呈上升态势，1月二手房均价为23744元/平方米，环比上月上涨了3.57%。

因2016年房价大幅上涨而被称为“楼市四小龙”的苏州、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、厦门，与一线城市相似，整体房价较为安稳。合肥二手房均价环比上月上涨0.09%，南京环比上月上涨0.53%，厦门环比上月上涨 1.83%，苏州环比上月下跌了1.42%。

楼市信念仍在，大部分人看好下半年

2017年楼市信念如何？据了解，1月该平台购房者信念指数为96，略低于基准值，较去年12月微升。该平台调研数据显示，有47.8%的人计划在2017年买房，或是出于对将来政策的不确定，只有20.3%的人计划在三个月内购房，48.8%的受访者表示更乐意在下半年出手。

关于楼市的走向，长久在行业第一线的掮客人的意见或更具参考性。据该平台调查数据显示，有69.6%的掮客人以为2017年房价会持续上涨，42.9%的掮客人以为涨幅会超出10%。相反，以为房价会跌的掮客人则唯一5.2%，可见掮客人关于2017年的楼市仍旧看涨不看跌。

对此，该平台房产分析师表示，政策的限制对市场信念有必定影响，但人们关于2017年的楼市信念仍然存在。需求或在政策引导下向其他购房渠道释放，如今返乡置业带动三线城市拜访量数据上涨就是一个左证。

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